Tapu Harcı & Masrafı Blog — 2026 rehberleri

Tapu harcının nasıl hesaplandığını, toplam alım-satım masrafının ne kadar tuttuğunu ve harcı alıcının mı satıcının mı ödediğini 2026 resmî oranlarıyla, örnekli tablolarla açıklayan bağımsız rehberler.

Tapu harcı %4 (2+2) Döner sermaye 2.227 ₺ × katsayı Kaynak: 492 s.k. · TKGM Güncelleme: 13 Tem 2026

Nasıl hesaplanır

Tapu Harcı Nasıl Hesaplanır? 2026 Oranları

Tapu harcı, beyan edilen satış bedelinin %4'üdür (alıcı %2 + satıcı %2). 3.000.000 ₺'lik bir konutta harç 120.000 ₺. Matrah, döner sermaye ve emlak vergisi değeri kuralı adım adım, örnek tabloyla.

13 Temmuz 20266 dk okumaOku →

Ne kadar

Tapu Masrafı Ne Kadar? 2026 Alım-Satım Giderleri

Harç dışında da masraf var: döner sermaye, ipotek tesis harcı, emlakçı komisyonu, DASK, ekspertiz. 3.000.000 ₺'lik konutta toplam tapu masrafı yaklaşık 125.875 ₺. Kalem kalem 2026 dökümü.

13 Temmuz 20267 dk okumaOku →

Kim öder

Tapu Harcını Kim Öder? Alıcı mı Satıcı mı?

Yasada harç iki tarafa eşit bölünür: alıcı %2, satıcı %2. Ama uygulamada çoğu zaman tamamını alıcı öder. Yasal sorumluluk kimde, döner sermaye ve komisyonu kim üstlenir — kim ne öder tablosuyla.

13 Temmuz 20266 dk okumaOku →

Kendi tapu masrafını saniyede hesapla

Satış bedelini gir; tapu harcını (%4), döner sermayeyi, kredili alımda ipotek harcını ve toplam masrafı anında çıkarır — üstüne "kim ne öder" tablosunu gösterir.

Tapu Harcı Hesaplayıcıyı Aç →

Sık aranan konular

3.000.000 ₺ konut masrafıNakit alım hesabı Kredili alımİpotek harcı dahil Harç oranları2026 tarife tablosu Döner sermayeKatsayıya göre hesap Tapu sözlüğüTerimler & tanımlar Tapu harcı SSSEn çok sorulanlar

Hakkında & metodoloji

TapuHarcı Blog, bağımsız ve ücretsiz bir Türkçe tapu harcı kaynağıdır. Tüm örnek hesaplar, sitenin kendi açık hesaplama motoruyla üretilir: tapu harcı beyan edilen satış bedeli × %4 (alıcı %2 + satıcı %2), döner sermaye gösterge (2.227 ₺) × yöresel katsayı + ilave hizmet (307 ₺), kredili alımda ipotek tesis harcı kredi tutarı × binde 4,55 formülleriyle hesaplanır.

Kaynaklar: 492 sayılı Harçlar Kanunu (4) sayılı tarife · TKGM 2026 Döner Sermaye Tarife Cetveli · Taşınmaz Ticareti Yönetmeliği. Bu değerler yeniden değerleme oranıyla yılda bir güncellenir (genelde Ocak). Son güncelleme: 13 Temmuz 2026. Yazılar bilgilendirme amaçlıdır; yatırım veya hukuki tavsiye değildir. Kesin işlem için GİB, ilgili belediye ve tapu müdürlüğü esastır.